房子给子女是继承好还是买卖好？老人生前怎样立遗嘱有效？|天天新消息

2023-07-05 16:08:53 来源：名律网

房子给子女是继承好还是买卖好?

房子交由子女继承比买卖划算，具体内容如下：

1、继承费用最低，法定继承到直系亲属名下，免征契税、个人所得税这些，仅有办证的一些工本费用;

2、买卖过户需要通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成过户，和二手房交易比较类似。如果是直接买卖，需要缴纳契税，90_以下首套、二套收1%;90_以上首套收1.5%，二套收2%;三套以上都是收4%。同时还需缴纳个人所得税，144_以下面积，满两年缴纳1%。相较而言房子交由子女继承比买卖划算。

老人生前怎样立遗嘱有效?

(一)主体合法

1、主体必须有完全民事行为能力;立遗嘱人必须年满18周岁;精神正常的有完全民事行为能力的公民;

2、立遗嘱人的意思表示必须真实。

(二)客体合法

1、遗嘱所处分的财产必须是立遗人的个人合法财产。如果处分了与他人共有的财产或不属于立遗嘱人个人所有的财产，遗嘱就要部分或全部无效;

2、遗嘱所处分的财产必须是立遗嘱人死亡时遗留的财产。

(三)内容合法

1、遗嘱不得取消缺乏劳动能力有没有生活来源的继承人的继承权。如果遗嘱人未保留缺乏劳动能力有没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才能参照遗嘱确定的分配原则处理;

2、遗嘱必须为胎儿保留必要的继承份额;

3、遗嘱内容不得违其他法律。

(四)形式合法

1、公正遗嘱;

2、自书遗嘱;

3、代数遗嘱;

4、录音遗嘱;

5、口头遗嘱。

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